Möbel- Bestandsobjekte werden interessanter für Käufer und Mieter

Von Seiten der Möbel- Filialisten hört man immer häufiger: „Die Neubaupreise für Möbel-Immobilien sind derart gestiegen, dass wir Sie nicht mehr „verdienen“ können…“

Gemeint sind damit die über die letzten Jahre enorm gestiegenen Baukosten für gewerbliche Immobilien, die entsprechende Mieten zur Folge haben. Wenn aber Mieten von 7-8 €/qm und mehr notwendig sind, um die Immobilien- Finanzierung zu bedienen, sind Vollsortiments-Märkte (egal aus welcher Vertriebsschiene) dazu nicht in der Lage. Die Folge ist zwangsläufig das gesteigerte Interesse an Bestands-Immobilien, die zum einen bereits über eine entsprechende Nutzungsgenehmigung verfügen und darüber hinaus zu Mietkosten von 2-5 €/qm zu mieten, oder entsprechenden Jahresmiet- Multiplikatoren von rd. 8-10-mal zu erwerben sind.

Auch die Standortvoraussetzungen haben sich nach meiner Beobachtung verändert: Es müssen nicht unbedingt die einwohnerstarken Einzugsgebiete mit hohem Marktvolumen und hochzentralen Fachmarkt- Zentren sein. Auch dezentrale Standorte gewinnen an Bedeutung, vorausgesetzt, der Wettbewerb hält sich in Grenzen. Auch die Filialisten haben die Erfahrung gemacht, dass es leichter ist, sich in ländlichen Einzugsgebieten einen hohen Marktanteil gegen moderaten Wettbewerb zu sichern, als sich in volumenstarken Bereichen gegen starken Wettbewerb durchsetzen zu müssen.

Umso wichtiger ist es einen Marktüberblick zu haben, wenn es um erste Gespräche mit potenziellen Mietern oder Käufern einer Möbel-Immobile geht:

• Welches potenzielle Möbel- Unternehmen kommt überhaupt in Frage?
  
  
• Wie werden diese Unternehmen angesprochen?
  
  
• Wie läuft der gesamte Prozess der Objektprüfung und Verhandlung bis zum Abschluss ab?
  
  
• Wie hoch sind realistische Miet- oder Kaufpreise?
  
  
• Welche sonstigen Vertragskonditionen sind relevant für mich?

Wenn Sie ernsthaft interessiert sind Ihre Möbel-Immobilie zu vermarkten, stehe ich Ihnen mit meinen Erfahrungen und meinem Wissen aus 2 Jahrzehnten der Vermittlung, sowie den persönlichen Kontakten zu den entsprechenden Ansprechpartnern zur Verfügung.

Für ein erstes und diskretes Informationsgespräch erreichen mich am besten unter der Telefonnummer 0172-9123 515.

Holger Wittig